Что нужно знать, покупая недвижимость на Кипре

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

• Устойчивая экономика страны, что подтверждается Европейской комиссией и Международным валютным фондом;
• Сравнительно низкие цены на недвижимость;
• Низкий уровень инфляции и безработицы;
• Развитая банковская система (основанная на английской банковской системе);
• Самый низкий налог на прибыль в ЕС;
• Разрешение россиянам на постоянное проживание;
• Многосторонняя защита Государства прав покупателя;
• Рост цен на 8-12% в год;
• Средний доход 5-6% в год (при текущих ценах);
• Ограниченная территория острова (со временем строительство на острове прекратиться, следовательно, недвижимость подорожает);
• Популярность страны как среди россиян, так и среди иностранцев (следовательно, всегда существует спрос на аренду).

Уникальные преимущества Кипра:

• Климат и природа: cубтропический климат с жарким летом и мягкой зимой (считается самым комфортным для отдыха и проживания), чистый воздух и море, горы;
• 340 солнечных дней в году;
• развитая инфраструктура острова;
• самый низкий уровень преступности в Европе;
• круглогодичная транспортная доступность;
• возможности образования;
• возможность здравоохранения;
• возможность заниматься водными видами спорта, гольфом, горнолыжным спортом;
• в перспективе на острове строительство Диснейленда.

Этапы сделки

1. Выбор объекта(ов);
2. Получение разрешения Комитета Министров. Для этого необходимо:
   • заявление в совет министров
   • паспорт
3. Подтверждение предварительного разрешения от Департамента регистрации земельных владений на покупку (выдается после изучения правоустанавливающих документов);
4. Открытие банковского счета на Кипре. Для этого необходимо:
   • поручительство о платежеспособности
   • Разрешения на открытие счета от Центрального банка
5. Оплата гербового сбора (единократный налог, который должен быть оплачен не позже, чем через 1 месяц после подписания договора о купле продаже);
6. Внесение документов в реестр собственности. Не позже чем через 2 месяца после оформления купли-продажи. Это дает гарантию, что никто не может распоряжаться вашим имуществом. Объект регистрируется в Земельной палате до полной передачи собственности.
7. Выплата полной стоимости, после чего Комитет Министров дает разрешение на владение недвижимостью.
8. Выдача Титула.
   Документы подаются в регистрационную земельную палату.
   При получении титула присутствуют обе стороны или их представители.
   
   У покупателей должны быть:
   • квитанции об оплате регистрационного сбора и налог на оформления собственности;
   • сертификат от центрального банка;
   • копия разрешения от совета министров;
   • регистрационный сертификат недвижимости;
   • счета об оплате налогов;
   *если кредит, то документы на кредит.
   
   Титул выдается по прошествии 1-2 лет, такова скорость прохождения бумаг в госинстанциях. Следует знать, что покупка, продажа, владение и эксплуатация недвижимости, включая сдачу в аренду, возможно и до получения титула. Перестройка, достройка и капитальные изменения допускаются только после его получения.

Налоги на Кипре

Гербовый сбор

• Стоимость недвижимости до 170.860 евро - 2.56 евро за каждую тысячу;
• Стоимость от 170 861 евро - 3.41 евро за каждую тысячу;

Расходы на переоформления права на собственность (титул)

Расходы владельца на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли от продажи, либо перепродажи недвижимости.

Для иностранных граждан существуют льготы, так как при расчете прибыли так же учитывается инфляция. Таким образом, итоговая сумма, которая будет облагаться налогом очень мала.

С 1.01.2000 Налог на наследство был отменен.

Налог на добавленную стоимость(НДС): все новые объекты недвижимости с мая 2004 облагаются налогом на добавленную стоимость -15%.

Попутные расходы

Средние расходы на владение недвижимостью:

• Электричество: 80-230 евро в 2 месяца;
• Вода: 30-55 евро каждые 4 месяца;
• Канализация: 100 евро в год;
• Оплата за сервис для квартиры: 180-850 евро в год.

Визы на Кипр

Въездная виза для Россиян

• Въезд на Кипр по Шенгенской визе
  • Владельцы однократной Шенгенской визы, категории С имеют права въезда на территорию Кипра с территории Шенгена;
  • Владельцы двукратных или многократных шенгенских виз (при условии, что визы уже были открыты в стране Шенгенского соглашения), имеют право пребывания на территории Кипра в течении срока действия данной визы.
• Provisa или оформление визы он-лайн
  Для тех, кто прибывает на Кипр через аэропорты Ларнаки и Пафоса появилась возможность оформить визу онлайн. Для этого необходимо заполнить анкету на сайте посольства Кипра в Москве (provisa for Cyprus) и отправить ее по эл. почте на адрес provisamoscow@mfa.gov.cy (адрес визового отдела Посольства Кипра в Москве).
  Если проверка данных пройдет успешно, то через сутки на ваш эл. адрес придет подтверждение с индивидуальным номером. Эту информацию необходимо распечатать и предоставить на границе в аэропорту.
  
  Внимание:
  • такая виза является однократной и предоставляется на 90 дней;
  • предоставляется только гражданам РФ;
  • действительна только при условии прибытия на Кипр через аэропорты Ларнаки и Пафоса;
  • не выдается ребенку, если он вписан в паспорт родителей.

Виды виз на Кипре

• Туристическая виза;
• Гостевая виза;
• Транзитная виза.

Консульский сбор

• Для граждан России визы оформляются бесплатно.

Вид на жительство на Кипре

• Временный вид на жительство
  Предоставляется при наличии:
  • банковского счета на Кипре;
  • договора о приобретении объекта недвижимости.
  В этом случае иностранцы могут проживать на территории Республики Кипр до 4х лет. Существует возможность продлевать этот срок.
• Постоянный вид на жительство
  Предоставляется при наличии:
  • банковского счета на Кипре;
  • договора о приобретении объекта недвижимости;
  • документов о доходах (он должен составлять не менее 10.000 евро в год на семью из 2 х человек).

Постоянный вид на жительство предоставляется также россиянам, приобретающим недвижимость в Республике Кипр стоимостью от 300.000 евро (по данным Министерства внутренних дел Кипра с весны 2009).