|
Если раньше застройка велась только
таунхаусами или особняками, то теперь это высотные проекты домов до 10
этажей, которые, по мнению Леонида Сандалова, зачастую позиционируются как
элитные, но по качеству не соответствуют заявленному статусу. Кроме того,
появились проекты квартальной застройки города, и эта тенденция будет
развиваться, потому что за черту города выводятся промышленные
предприятия, старые трамвайные парки и другие объекты. Появляются большие
возможности реконструировать целые кварталы.
Другой тенденцией является рост цен на элитную
недвижимость в центре. Она дорожает независимо от всего рынка – постоянно.
В Петербурге есть четкое разграничение на элитную недвижимость в центре и
вне центра города.
К элитному
жилью в центре может относиться дом без подземного паркинга и, тем не
менее, по местоположению он будет считаться элитным. А, например, на
Крестовском острове такая ситуация не приемлема. Кроме того, в центре
города элитным может считаться дом с деревянными перекрытиями, старый
фонд, который часто находится в аварийном состоянии.
Внутри этой категории есть дома, которые настолько
хорошо расположены, что покупатели ремонтируют перекрытия самостоятельно.
В элитном сегменте стоимость ремонта большой роли не играет. Потому что
квартира с ремонтом и без ремонта с видом на Петропавловскую крепость
будет отличаться по стоимости всего процентов на
10–15.
По себестоимости
строительства элитного жилья есть очень противоречивые сведения, поскольку
реальную стоимость строительства компании не раскрывают. По строительству
типового жилья называют цифры от тыс. до тыс. за 1 кв. метр. Понятно, что
элитное строительство обходится дороже, однако не известно, на
сколько.
Источник:
http://stroypress.spb.ru/
|
