Современная панель: потребительские характеристики

На уровне постановлений и распоряжений эпоха «очеловеченных» брежневок должна была начаться после 1969 года. Тогда Президиум Верховного Совета СССР издал историческое постановление «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства». В частности перед строителями ставилась задача «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень нового жилья». Тем не менее для того, чтобы конвейеры ДСК перешли с хрущевских клетушек к комфортным планировкам, понадобилось более десяти лет.

Серия 137.11. Классика жанра

Первые «гуманные» брежневки возводились в конце 1970-х. В Московском районе ими застраивались целые кварталы от Парка Победы до Дунайского проспекта. Считается, что там планировалось нечто вроде олимпийской деревни. Правда, незадолго до Олимпиады-80 заселять интуристами первые 137-е не стали. Для них были отведены апартаменты в более комфортных домах.

Серия 137.11 – самый распространенный и, пожалуй, самый популярный на сегодня продукт индустриального крупнопанельного домостроения. Появление 137-й связано с модернизацией и переформированием ленинградских ДСК. Результатом пересмотра руководителями страны жилищной политики стало появление в Ленинграде ДСК-2, который гордо называли «крупнейшим в Европе домостроительным предприятием». Планируемая проектная мощность комбината составляла 1,2 млн кв. м. (Предприятие достигло 800 тыс. кв. м, не преодолев кризиса 1990-х.)

С вводом в производство серии 137.11 чиновники доперестроечного Ленинграда связывали надежды на выполнение программы «Жилище-2000». Горбачевскую программу «Жилище» постигла та же участь, что и обещанный Хрущевым коммунизм. ДСК-2 не пережил шальные 1990-е годы, но даже после его банкротства дома продолжали строиться частными компаниями. И по сей день квартиры в них пользуются высоким спросом. Кстати, при покупке можно ориентироваться на год постройки здания. Если дом возведен до 1992 года, то он выпущен конвейером ДСК-2, если позднее – значит, достроен частной компанией.

У 137-й серии есть несколько модификаций, самая ранняя из которых мало отличается от девятиэтажных домов 606-й серии. Таким образом, ее скорее следует отнести к разряду «старой панели». Современная панель стартовала после 1980 года.

Лучшие дома данной серии возведены в период 1987–1989 годов, во время расцвета ДСК-2. Впрочем, независимо от даты постройки и модификаций, зданиям данной серии присущи общие характеристики. Стандартная блок-секция серии 137.11 включает в себя два лифта (пассажирский и грузовой), лестницу, отделенную от основной площадки переходом через балкон. Площадь кухонь в квартирах 137-й серии – от 7,5 кв. м, санузлы раздельные, ванны расположены поперек помещения, что позволяет установить в нем стиральную машину. Прихожие от 4,8 кв. м – в однокомнатных квартирах, до 13,6 кв. м – в трехкомнатных.

Серия 121, «гатчинская»

В то время как домостроительные комбинаты города боролись за выживание, областной ДСК штамповал пятиэтажки и конструировал 9–10-этажные дома, которыми вскоре начал застраивать окраины Петербурга.

Серия 121-я Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Комбинат возвел более двух тысяч жилых домов. Сначала это были просто добротные и утепленные пятиэтажки (не в пример ленинградским «хрущобам»), предназначенные для районных центров и поселков (преимущественно тех, где нет организаций, обслуживающих лифты).

Появившись в Петербурге, дома 121-й серии «подросли» сначала до девяти, а потом и до десяти этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. Внешне же такие здания, облицованные плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, мало отличались от тех, что строились практически по всей области – от Волосово до Выборга.

Позже появились другие расцветки – от желтых до голубых, фасады стали более пластичными и выразительными. Недавно комбинат начал возводить шестнадцатиэтажные дома. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление.

В домах 121-й серии новоселам предлагают «скромные» однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные – по 62–67 кв. м, трехкомнатные – по 79–92 кв. м. Площади кухонь – от 12 до 14 кв. м. Безусловно, 121-я серия гораздо комфортнее 137-й, но таких домов меньше, и спрос на них выше.

Серия 1. 090.1 – вторая областная

Гатчинский сельскостроительный комбинат (ССК) изначально создавался для строительства областных социальных объектов. Однако в 1990-е годы потребность в его мощностях снизилась. Зато на рынок жилищного строительства вход был свободен, спрос превышал предложения в разы.

Если квартиры в домах 121-й серии справедливо называли шикарными, то объекты серии 1.090.1 – шикарнее шикарных. Здесь однокомнатные квартиры имеют общую площадь от 47 до 56 кв. м (с комнатой почти 24 кв. м), трехкомнатные – размером больше 100 кв. м, с пятиметровыми ванными комнатами и двумя санузлами. В двушках комнаты 23,6 и 20 кв. м. Площади кухонь в таких домах доходят до 16 кв. м.

Проектировщики Гатчинского ССК стремятся строить квартиры в полносборных крупнопанельных домах для потребителя среднего класса и выше среднего, что нехарактерно для полносборного крупнопанельного домостроения. Как ни странно, гатчинцам это удается.

Серия «Оптима». Самая современная

Казалось бы, после 1990-х годов ни о какой серийной застройке не могло быть и речи. На рынок пришло множество частных строительных компаний, каждая из которых имела в портфеле по несколько индивидуальных проектов. Однако в то время как постсоветские комбинаты свернули с пути индустриальной застройки, объединение «Ленстройматериалы» (ЛСМ), наоборот, наладило серийное производство крупнопанельных жилых зданий.

Разработчики назвали новую серию «Оптима». В самом названии серии кроется замысел ЛСМ. А именно: создание комфортного жилья при минимальных затратах на строительство. Панельная «Оптима» должна была конкурировать с кирпично-монолитным домостроением. В 2002 году, когда стартовала «Оптима», многие специалисты проявляли скепсис – крупнопанельные серии казались вчерашним днем. Между тем на сегодня возведено около 30 таких зданий, еще несколько находятся в процессе строительства. Первая «Оптима» была возведена на ул. Метростроевцев, 5.

Подрядчики ЛСМ используют крупногабаритные трехслойные железобетонные панели толщиной 220 мм (против традиционных «брежневских» 140–160 мм), со звукоизолирующим слоем пенополистирола в 100 мм. Таким образом, уровень изоляции от уличного шума составляет 87 дБ (против 50 дБ в панельных домах 137-й и 121-й серий). «Оптима» отличается также большими площадями квартир: однушки – от 47,9 до 57,65 кв. м, двушки – 77 кв. м, трешки – 90–103 кв. м. Высота потолков – 3 м, как в домах старого фонда и сталинках.

Источник: www.regnum.ru